“京15條”執(zhí)行半年，北京商品住宅成交均價(jià)整體下行，通州、大興、房山、昌平等新城區(qū)域房價(jià)降幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，8月份，京城商品住宅的成交均價(jià)為22110元/平方米，對比2月份24953元/平方米的成交均價(jià)，降幅達(dá)11.4%。通州、大興、房山、昌平四個(gè)郊區(qū)新城商品住宅成交均價(jià)半年內(nèi)的跌幅分別為14.4%、10.3%、6.1%、30.9%。

    從供應(yīng)方面看，調(diào)控政策實(shí)施的半年內(nèi)，北京共有133個(gè)商品住宅項(xiàng)目取得了預(yù)售許可證，新增供應(yīng)套數(shù)為59789套，截至8月16日，僅成交了20866套，簽約率為34.9%。從各月的開盤情況來看，2月份僅有4個(gè)項(xiàng)目開盤，3至7月，月均開盤項(xiàng)目均未超過30個(gè)，而2010年同期，開盤項(xiàng)目多達(dá)154個(gè)，僅3、4月份就開盤了82個(gè)項(xiàng)目。

    近期，北京新城區(qū)域頻現(xiàn)打折房、特價(jià)房等超低價(jià)房源。亞豪機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在通州、大興、房山、昌平、順義等幾個(gè)較為活躍的新城區(qū)域，大多數(shù)項(xiàng)目均出現(xiàn)不同程度的折扣促銷的現(xiàn)象。如通州的華業(yè)東方玫瑰近期推出的特價(jià)房，開盤價(jià)格比前期下降了4000元/平方米。其他項(xiàng)目如M5朗峰、珠江拉維小鎮(zhèn)等項(xiàng)目均以不同的方式進(jìn)行讓利促銷，力度頗大。而位于通州北關(guān)環(huán)島附近的翠福園起價(jià)為12900元/平方米，創(chuàng)下了熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目的價(jià)格新低。

    大興、房山等幾個(gè)遠(yuǎn)郊新城均有超低價(jià)項(xiàng)目入市。如大興區(qū)的一品嘉園、金色漫香郡均價(jià)在11000-12000元/平方米之間。房山的水墨林溪即將推出新的一期，均價(jià)8500元/平方米，比價(jià)格最高峰時(shí)降了1500元/平方米。此外，房山很多在售項(xiàng)目的均價(jià)已降至萬元之下，比前期有明顯下調(diào)。